第30章 商定

  她有未来的记忆，太清楚香江这块土地，未来地价会飆升到何等骇人听闻的程度。

  尤其是这种靠近港口、交通便利的工业用地，更是寸土寸金。

  什么机器折旧、款式老旧、库存积压。

  在“999年地契”这几个字面前，统统都成了微不足道的瑕疵。

  她的目光再次扫过这间略显破败的厂房时，感觉已经完全变了。

  这里不再仅仅是一个製衣作坊，其核心价值瞬间转移到了脚下这块土地之上。

  內心波涛汹涌，但林姣面上却不动声色，甚至微微蹙起了眉，语气带著质疑。

  “张厂长，999年的地契確实诱人，但六十万的价格，恕我直言，这远超市场行情，恐怕有些虚高了。”

  林姣不等张厂长反驳，便条理清晰地开始分析，语速平稳，却带著不容置疑的说服力。

  “据我所知，观塘这边虽属新兴工业区，但目前工业用地市价，按最高线算，每平方英尺也不过三十五港幣左右。”

  林姣指了指周围的场地，“您这厂房连带空地，总面积大约一千平米，折算下来约10,764平方英尺。单论地价，市值大约在37.7万港幣。”

  她顿了顿，观察著张厂长微微变化的脸色，继续道：“考虑到999年地契带来的长期稳定性，我们可以给予一定的溢价，地价部分撑死也就39万左右。”

  “再加上您的厂房和这些二手机器设备的折旧价，以及顶手费，打包价五十万已经是非常公道的价格了。您开口六十万，实在有些虚高。”

  这番精准的数据分析和市场判断，不仅让张厂长愣住了，更是让一旁的傅岐景看得瞠目结舌。

  他从未见过这样的林姣，精明、犀利、对数字和行情极其敏感。